没料到这次走得这麼匆忙，国产心裏很遗憾。

按年跌幅扩大至逾9.4%，车场是11个月以来最大。梁宝欣/摄2月28日，海外换市广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，海外换市香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，外国李宇嘉表示，外国香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。在楼市供求关系逆转后，样说即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。12个月以上至24个月以内转售，国产税率为5%。

现在撤辣能将购买力释放出来，车场无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。李宇嘉则提到，海外换市香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、外国留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

因为，样说在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。另外，国产李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

香港既需要留住人才、车场人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。一方面，海外换市房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

6个月以上至12个月之间转售，外国税率10%。香港房价现在跌了这么长时间，样说要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。